收房验房可谓是一项非常重要的工作，本来现在买房的人大都是买的期房，然而很多业主往往因为买到新房心情比较激动，到了交房的时候很容易忽略验房收房不少环节，要知道如今全国各地房屋质量问题频频出现，尤其空鼓问题出现频率极具升高，如果验收的时候没有注意到这些问题后期是很麻烦的。

收房验房攻略

现在买房可不是什么小事，首付几十万，还得还几十年的房贷，更重要的是还要还钱装修。收房验房是买房后很重要的事情之一，所以要谨慎检查，因为一旦出现质量问题，产生的影响可想而知，毕竟收房只是一时，住可就是一辈子的事!

近几年频频出现的房屋质量问题，空鼓算一个，如果房屋验收时没有注意到，装修之前没有处理好，在装修时就会出现很多麻烦，比如瓷砖脱落、开裂、地砖起翘、地板冒灰等都是空鼓导致的常见问题。

这些问题出现了在想解决就不是那么简单了，因为你不能确定是装修公司造成的，还是装修前房屋的空鼓造成的。出现了这些事情，没有实际证据开发商、物业以及装修公司都只会相互推责任。

所以说交房验收的时候仔细的检查房屋有没有空鼓现象，空鼓问题是开发商质量问题，住宅质量保证书里面有关于空鼓的保修期，验房的业主可以看一下保修内容及期限，已交房的业主一定要装修之前检查，有问题就让物业通知开发商整改。

空鼓的危害及验收标准

空鼓问题的出现是因为墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净。瓷砖铺贴前应检查墙体基层抹灰是否符合要求，墙面基层杂物、灰尘和必须清除干净。铺贴时将瓷砖背面满抹的水泥混合砂浆或107水泥浆并用锤柄或软体锤轻敲瓷砖，使水泥浆挤满瓷砖背面，然后用力按压，使瓷砖与墙面基层牢固结合。

房屋的地面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50209-2002)第5.3.4条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹”。注：空鼓面积不应大于400c㎡,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。

如果地面空鼓因为铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会掉下来的。并且铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的方是不好固定木龙骨的，它固定不好，地板就会是活动，效果就不讲了。

所以小编提醒大家在拿新房时，一定要做好验收工作，而且不是仅仅是墙面空鼓情况，其他地方也要好好的检查一番，如果发现问题，请及时联系物业，如果问题特别严重，也不要着急，好好与开发商沟通协商，如果沟通结果不顺利，可以考虑通过法律诉讼解决问题。

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